株式会社Ｒプロズ


売却



トップページ



★売却





セミナーで成功のポイント公開中！



下記からの（　？　）がわかれば、

きっと大丈夫です。



わからなかったら、ぜひ、セミナーへ

ご参加ください。



地主様の土地に対する柔軟な考え方があれば、

売却も選択肢の一つとなります。



アセットマネジメントに基づく資産ポートフォリオ

の分散で現金化や、さらに優良な不動産があれ

ば、より収益の上がる他の不動産に買い換える

こともできます。





売却に適した可能性のある地主様



１　遊休地を所有しているが、今までそのままに

されていた地主様。



２　建築したり、貸したりする気持ちはないけれ

ども、土地を維持管理するのが金銭的にも、

肉体的にも大変になってきた地主様。



３　土地活用の意欲はあるけれども、投資を

したくない地主様。



４　相続により取得した土地を現金化し、

相続人で分割するために売却されたい

地主様。





売却のメリット

１　売却し、現金化することにより、より収益の

高い不動産に買い換えたり、低リスクの資産

から高リスク高リターンの資産まで、資産の

組み換えを行うことが可能になります。



２　遺産分割に適しています。



不動産を相続により取得する場合、相続人が

複数いると、不動産のままでは、実質不都合な

点が、いくつかあります。



不動産の現状のまま相続することもできますが、

共有不動産になることも多く、将来売却の際に

共有者間の意見がまとまらず、思い通りになら

ないケースもあります。



売却し、現金化すれば、それを相続人で分ける

ことができ、スムーズな相続が可能になります。



【　参　考　】


売却の仲介（媒介）には、３種類あります。



①一般媒介・・・複数の不動産会社に売却を依頼

することができます。



②専任媒介・・・１社のみの不動産会社に売却を

依頼することになりますが、売主様ご自身で、

買い手を探すことはできます。



③専属専任媒介・・・１社のみの不動産会社に依頼

することになり、かつ、売主様もご自身で、買い手を

探すことはできません。



また、売却の仲介（媒介）以外にも、買取りの方法

があります。



買取りであれば、すぐに現金化できるので、住み

替えや資金計画がスムーズに行えます。



ただし、買取りのデメリットは、換金性が早い反面、

売却の仲介で売れる価格よりも、低い金額に

なってしまう可能性が高いことです。





売却を成功させるためのポイント



バブル崩壊以降、土地神話は崩壊し、地下

の下落が続いています。



一方で、土地の収益の有無にかかわらず、

土地は持っているだけで、固定資産税、

都市計画税の保有コストが毎年発生して

います。



建築や借地などの（　？　）が難しいと思えば、

土地を（　？　）しておくよりも、売却して、

（　？　）し、その（　？　）の（　？　）をあらためて

（　？　）に使えるように（　？　）することも必要

です。